最新政策！裝修公司必須包含的經(jīng)營(yíng)范圍及服務(wù)項(xiàng)目清單（附資質(zhì)要求）
一、裝修行業(yè)政策調(diào)整背景
1月1日起施行的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明確要求，裝修企業(yè)必須規(guī)范經(jīng)營(yíng)范圍和業(yè)務(wù)范圍。根據(jù)住建部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)現(xiàn)有裝修企業(yè)超80萬(wàn)家，其中32%因經(jīng)營(yíng)范圍不合規(guī)面臨整改風(fēng)險(xiǎn)。本文將系統(tǒng)裝修企業(yè)必須包含的核心經(jīng)營(yíng)范圍、服務(wù)項(xiàng)目清單及資質(zhì)要求，幫助從業(yè)者規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
二、裝修企業(yè)必須包含的經(jīng)營(yíng)范圍（版）
1. 建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)
– 必須包含：房屋裝飾裝修、公共建筑裝修、商業(yè)空間裝修、別墅裝修、舊房改造等
– 新增要求：起需明確標(biāo)注”專業(yè)承包”字樣
– 典型案例：北京某裝飾公司因未標(biāo)注”專業(yè)承包”被取消資質(zhì)
2. 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)服務(wù)
– 必須包含：住宅/商業(yè)空間設(shè)計(jì)、效果圖繪制、施工圖深化、軟裝搭配
– 資質(zhì)要求：需具備乙級(jí)以上設(shè)計(jì)資質(zhì)（含軟裝設(shè)計(jì)）
3. 建筑智能化系統(tǒng)施工
– 新增項(xiàng)目：智能家居安裝、安防系統(tǒng)布線、背景音樂調(diào)試
– 合規(guī)要點(diǎn)：需單獨(dú)列出智能化子系統(tǒng)服務(wù)
4. 建筑幕墻工程
– 覆蓋范圍：玻璃幕墻、鋁板幕墻、單元式幕墻安裝
– 特殊要求：需配備幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)
5. 舊改工程專項(xiàng)資質(zhì)
– 必須包含：危房改造、無(wú)障礙設(shè)施改造、歷史建筑修繕
– 新規(guī)：要求企業(yè)具備危大工程專項(xiàng)方案編制能力
三、裝修服務(wù)項(xiàng)目清單（版）
1. 基礎(chǔ)裝修類
– 水電改造（含弱電布線）
– 地面工程（防水/自流平等）
– 墻面處理（保溫/膩?zhàn)?涂料）
– 頂面工程（吊頂/石膏線）
2. 主體改造類
– 非承重墻拆除
– 磚混結(jié)構(gòu)改造
– 樓板加固工程
– 廚衛(wèi)空間改造
3. 裝飾工程類
– 門窗安裝（含斷橋鋁/系統(tǒng)窗）
– 瓷磚鋪貼（含異形切割）
– 墻面裝飾（背景墻/藝術(shù)漆）
– 地板安裝（實(shí)木/復(fù)合/強(qiáng)化）
4. 智能化系統(tǒng)
– 智能門鎖安裝
– 智能安防系統(tǒng)
– 環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備
– 語(yǔ)音控制終端
5. 軟裝陳設(shè)類
– 家具定制（含定制衣柜）
– 軟裝搭配服務(wù)
– 藝術(shù)品陳設(shè)
– 綠植養(yǎng)護(hù)服務(wù)
四、企業(yè)資質(zhì)合規(guī)要求（版）
1. 資質(zhì)等級(jí)劃分
– 一級(jí)資質(zhì)：可承接5000萬(wàn)以下項(xiàng)目
– 二級(jí)資質(zhì)：可承接1000萬(wàn)以下項(xiàng)目
– 三級(jí)資質(zhì)：可承接300萬(wàn)以下項(xiàng)目
2. 必備資質(zhì)清單
– 建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)（最低二級(jí)）
– 建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)（二級(jí)以上）
– 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工資質(zhì)
– 安全生產(chǎn)許可證（必備）
3. 人員配置要求
– 一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)建造師3人+專業(yè)工程師5人
– 二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)建造師2人+專業(yè)工程師3人
– 智能化資質(zhì)：需配備弱電工程師2人
4. 設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)
– 水電檢測(cè)設(shè)備（需具備CMA認(rèn)證）
– 幕墻檢測(cè)儀器（含應(yīng)力測(cè)試儀）
– 智能化調(diào)試設(shè)備（含網(wǎng)絡(luò)分析儀）
五、常見經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避指南
1. 資質(zhì)不符處罰案例
– 某杭州公司因無(wú)幕墻資質(zhì)承接項(xiàng)目，被罰沒50萬(wàn)元
– 某廣州公司因未備案智能化資質(zhì)，停業(yè)整頓3個(gè)月
2. 服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)注規(guī)范
– 禁止使用”全包””整裝”等模糊表述
– 必須明確標(biāo)注”施工范圍”和”設(shè)計(jì)范圍”
– 特殊工程需單獨(dú)列示服務(wù)內(nèi)容
3. 合同簽訂要點(diǎn)
– 必須包含工程范圍說明
– 明確材料環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)標(biāo)GB50325）
– 注明施工周期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
六、行業(yè)趨勢(shì)與應(yīng)對(duì)策略
1. 新政策影響分析
– 材料環(huán)保要求升級(jí)（起新國(guó)標(biāo)GB38470實(shí)施）
– 建筑垃圾處理規(guī)范（強(qiáng)制要求90%以上資源化利用）
– 智能化配置標(biāo)準(zhǔn)（住宅項(xiàng)目必須預(yù)留智能接口）
2. 企業(yè)升級(jí)建議
– 建立材料檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室（需具備CMA資質(zhì)）
– 引入BIM技術(shù)應(yīng)用（二級(jí)資質(zhì)必備）
– 構(gòu)建智能家居集成能力（建議配備認(rèn)證工程師）
3. 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略
– 聚焦細(xì)分領(lǐng)域（如舊改/精裝翻新）
– 建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系（建議制定20+項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）
– 開發(fā)線上預(yù)約系統(tǒng)（需符合住建部數(shù)據(jù)安全規(guī)范）
七、政策問答（版）
Q1：未取得幕墻資質(zhì)能否承接幕墻工程？
A：根據(jù)《建筑法》第六十六條，必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承包。
Q2：住宅裝修是否需要單獨(dú)資質(zhì)？
A：不需要，但需包含在建筑裝飾裝修資質(zhì)內(nèi)。
Q3：智能化工程如何界定？
A：凡涉及安防、智能家電等系統(tǒng)均需專項(xiàng)資質(zhì)。
Q4：資質(zhì)升級(jí)需要多長(zhǎng)時(shí)間？
A：二級(jí)資質(zhì)升級(jí)一級(jí)需12-18個(gè)月，需通過業(yè)績(jī)核查。
Q5：跨省經(jīng)營(yíng)需要什么手續(xù)？
A：需在注冊(cè)地辦理資質(zhì)，并在項(xiàng)目所在地備案。
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裝修行業(yè)進(jìn)入合規(guī)化發(fā)展新階段，企業(yè)需重點(diǎn)關(guān)注資質(zhì)升級(jí)、服務(wù)范圍規(guī)范、智能化轉(zhuǎn)型三大方向。本文系統(tǒng)梳理了最新政策要求，建議企業(yè)對(duì)照《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（版）》開展自查，及時(shí)更新經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和業(yè)務(wù)范圍。特別提醒：6月起，住建部將開展全國(guó)資質(zhì)核查，未合規(guī)企業(yè)將面臨降級(jí)、吊銷等處罰。

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